4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть свою строительную фирму

Как открыть строительную фирму – 5 направлений для развития бизнеса

Вопросом, как открыть строительную фирму, задаются те, кто только планирует начать собственное дело в этой сфере. Интерес к строительной сфере оправдан – этот бизнес всегда востребован, а условия на внутреннем рынке строительных услуг вполне благоприятные для запуска собственного дела.

Как создать строительную фирму – регистрация бизнеса 🛠

Обязательное условие законного ведения бизнеса в нашей стране – легализация предпринимательской деятельности. Запуск любого проекта должен начинаться с его регистрации. Для проведения строительных работ нужно оформить бизнес как ИП или ООО. Процедура оформления проводится в налоговом органе по месту проживания бизнесмена.

Если человек регистрируется как индивидуальный предприниматель , процесс получения разрешительных документов проще, заявленный пакет бумаг – меньше, и цена регистрации – около 1000 рублей.

Если планируются масштабные объемы работ, большой штат сотрудников, наличие соучредителей или инвесторов, необходимо регистрировать Общество с ограниченной ответственностью – ООО. Перед тем, как начать оформление, нужно внимательно изучить все правовые аспекты бизнеса.

Для получения разрешительных документов необходимо обратиться в налоговую службу с соответствующим заявлением и пакетом бумаг.

Еще один важный нюанс,который нужно учитывать при открытии строительной фирмы – регистрация в СРО.

СРО – саморегулируемая строительная организация, которая выдает официальное разрешение на выполнение работ, несущих потенциальные риски здоровью строителя. Существует специальный реестр СРО, имеющий право выдавать такие допуски. Выбор учреждения остается за предпринимателем.

Чтобы получить разрешение СРО и иметь допуск ко всем видам ремонтных и строительных работ, необходимо наличие следующих документов:

  1. Свидетельство о предпринимательской деятельности;
  2. Справка о постановке на налоговый учет;
  3. ИНН и КПП;
  4. Устав, согласно которому фирма осуществляет деятельность;
  5. Документы об образовании, копии трудовых книжек для тех сотрудников, кому необходим допуск;
  6. Правоутверждающие бумаги на владение компанией, офисом. Если здание, привязанное к юридическому адресу, арендуется – потребуется договор аренды;
  7. ЕГРЮЛ.

Для строительства зданий,совокупная площадь которых менее 1500 квадратных метров, а также для выполнения текущих ремонтных или мелких строительных работ, вступление в СРО не обязательно.

Строительная фирма с нуля 🔨

Можно купить уже готовую фирму – это намного проще, но сопряжено с рисками. Неумелое руководство предприятием чревато финансовыми потерями и крахом уже на старте. К тому же стоимость любого бизнеса под ключ всегда дороже, чем дело, начатое самостоятельно.

Организация фирмы с нуля позволяет набраться опыта, даже если вы раньше никогда не работали в строительной сфере. Это хорошая возможность постепенного развития своей компании, его поэтапное расширения и модернизации. Такой подход позволит увидеть специфику рынка строительных услуг и изучить ее в процессе работы.

Запустить строительный бизнес общей специализации нереально, ведь каждая отрасль имеет свои нюансы в работе. Это подразумевает приобретение большого количества техники, вспомогательного оборудования и инструментов. Маркетинг и профессиональные категории работников для каждого направления отличаются.

Основные направления для работы в строительстве:

  • крупное промышленное строительство;
  • возведение и оформление гражданских жилых объектов – как многоэтажных, так и частных домов и коттеджей;
  • укладка дорожного покрытия;
  • капитальные ремонтные работы;
  • ремонт жилых и офисных помещений.

Любая фирма при наличии дополнительных разрешений может расширить спектр предлагаемых услуг, включив туда:

  • производство, продажу сырья и строительных материалов;
  • аренду техники;
  • обучение стороннего персонала у себя на производстве;
  • сдачу во временное пользование складских помещений, цехов, строительных площадок.

Крупные монополисты редко инвестируют в коммунальные и частные проекты. Это хорошая возможность попробовать себя тем, кто только открывает свое дело. Хорошим спросом пользуется пригородное возведение объектов. Именно узкая специализация дает шанс закрепиться в строительной нише.

Еще одно приоритетное направление – внутренняя отделка уже готовых помещений и зданий. Работать здесь проще, серьезных вложений в технику не потребуется. Штат сотрудников – на порядок меньше, чем в случае с крупными промышленными объектами. Кроме того, внутренняя отделка помещений хорошо оплачивается.

Для постоянной работы компании потребуется:

  1. Деньги на запуск – если стартового капитала нет, можно найти инвесторов или взять кредит. Сделать это непросто, к тому же брать кредит в банке – не лучшее решение. Проценты по займам на бизнес высокие, вернуть долг начинающему бизнесмену будет сложно;
  2. Оборудование – можно приобрести свое или взять в аренду;
  3. Помещение, или офис – он же, юридический адрес. Кроме этого, в зависимости от направления, нужны склады, гаражи, подсобки для хранения инструментов;
  4. Персонал – чтобы обзавестись нужными кадрами, придется потратить около полумесяца. Востребованность специалистов в строительном деле высока, и найти квалифицированных специалистов не просто.

Как составить бизнес план строительной фирмы 📋

Грамотно составленное руководство к запуску проекта строительной компании включает несколько основных разделов:

  1. Аналитика, резюме проекта. В этом разделе оценивается актуальность идеи, выбирается направление деятельности, анализируются перспективы ее расширения, преимущества и недостаткиа. Подробно изучается специфика деятельности, целевая аудитория, оцениваются потенциальные риски;
  2. Организационный план. Первый его этап – регистрация бизнеса. Он включает в себя получение разрешения на предпринимательство в конкретной сфере, постановку на налоговый учет, оформление свидетельства о госрегистрации. В зависимости от направления – приобретение лицензии на отдельные виды работ. При необходимости, делается допуск к СРО.

Следующий шаг – приобретение оборудования. Это самая дорогостоящая часть проекта. Определяется перечень необходимой техники, агрегатов, инструмента. При ограничениях в средствах разумно прибегнуть к лизингу. Это позволяет впоследствии выкупить оборудование и самим сдавать его в аренду.

Не менее ответственный этап – подбор кадров. Низкая квалификация работников влечет снижение прибыли и рентабельности бизнеса. Это же относится и к приобретению дешевого оборудования. В зависимости от формата деятельности компании, средний штат сотрудников составит 10 – 20 человек. Третий этап – выбор помещения. В нем должно хватить места для рабочего офиса, кабинетов руководителя, юриста, бухгалтера и администратора.

Потребуется отдельная комната для ведения переговоров и подписания контрактов:

  1. Финансовый план. Состоит из затратной части и прогнозов на окупаемость проекта.
  2. Маркетинговый план. Он позволит вывести компанию на высокий уровень рентабельности и быстро окупить вложения. Рекламная компания строительной фирмы обычно включает рекламу в СМИ, партнерские программы, таргетированная реклама , государственные тендеры, создание сайта . Стратегия продвижения зависит от направления строительных работ и целевой аудитории: для частных и корпоративных клиентов она будет разной.
  3. Анализ рисков. Здесь дается оценка наиболее вероятным рискам: конкуренция, низкая квалификация сотрудников, отсутствие клиентов, скачок инфляции и повышение ценовой политики. Эти факторы классифицируют по двум группам – те, на которые можно воздействовать. и те, что предвидеть невозможно. Оказывая своевременное влияние на первую группу, можно свести негатив на прибыль к нулевой отметке. Более детально финансовая часть бизнес плана будет рассмотрена в следующем разделе.

Как открыть строительную компанию: расходы и расчет доходов 💰

Планируемые расходы – один из основных пунктов бизнес плана.

Главные затраты пойдут на следующие нужды:

  • регистрация предприятия и получение разрешения в СРО;
  • техническое обеспечение фирмы;
  • фонд заработной платы штатного персонала.

Основные расходы при открытии компании среднего размера:

  • регистрация и получение разрешительных документов – до 25 000 рублей;
  • вступление в СРО (по необходимости) – до 300 000;
  • аренда помещения под офис – юридический адрес компании – до 150 000 рублей в год;
  • создание сайта – до 30 000;
  • реклама на старте – 40 000 – 50 000 рублей;
  • приобретение расходных инструментов и спецодежды – от 500 000;
  • закупка сложного оборудования и строительной техники – от 10 миллионов рублей. Обратите внимание! Если на этапе старта средств на приобретение дорогостоящих механизмов недостаточно, можно взять их в аренду. Это позволит снизить издержки на данную статью расходов до 40%. Но выгода от постоянной аренды сомнительна – по мере роста доходности бизнеса предпочтительно обзавестись собственной техникой. В моменты ее простоя можно также сдавать свободное оборудование в аренду. Это даст дополнительный доход.
Читать еще:  Как самостоятельно сделать вибратор для бетонной смеси

Величина доходов зависит от направления деятельности компании. Если рассматривать усредненные по стране показатели, то рентабельность фирмы, оказывающей строительные услуги, составляет от 14% до 17%.

При указанных выше вложениях в бизнес полная окупаемость наступит в среднем через 4 года работы компании.

Вложение средств в строительство считается одним из самых выгодных. При этом нужно адекватно оценивать ситуацию и возможные риски – строительный бизнес имеет много особенностей.

Бизнес-тренер, действующий предприниматель
Окончила Московский экономический институт, направление бизнес-информатика
Эксперт в построении отделов продаж

Как открыть строительную фирму?

Интерес, как открыть свою строительную фирму, у предпринимателей вполне логичен, ведь данный вид услуг востребован у всех слоев населения.

Капитальные инвестиции в строительную фирму: от 14 000 000 рублей

Окупаемость строительного бизнеса: 12-18 месяцев

Строительные фирмы пользовались, и будут пользоваться спросом до тех пор, пока существует человечество.

Ведь крыша над головой и обустройство комфортной «берлоги» — это одна из основных задач для каждого.

Потому интерес, как открыть свою строительную фирму, у предпринимателей вполне логичен.

На востребованность услуги влияет то, что далеко не каждый человек может своими руками отремонтировать что-то в доме, провести укладку пола или смонтировать натяжной потолок.

А если и пробуют, то результат оказывается слишком далек от идеального.

Что уж говорить про более сложные задачи, как постройка домов и коттеджей, к примеру.

Кроме того, это услуга не однократная.

Даже ремонт из самых качественных материалов, выполненный специалистами, со временем перестает выглядеть хорошо.

А те, кто следят за модными тенденциями, также хотят, чтобы их жилище выглядело современным.

Все эти факторы делают идею открыть строительную фирму актуальной и рентабельной.

Потому в этой статье будет приводиться пошаговая инструкция того, как делать первые шаги в строительной сфере, кого стоит нанять на работу и сколько на это нужно денег.

С чего начать строительный бизнес?

Ответ на вопрос, как начать строительный бизнес, не будет особо отличаться от сведений про любую другую компанию.

Прежде всего, чтобы открыть фирму, нужно определить несколько важных моментов:

  1. Как будет называться организация, которую вы решили открыть?
  2. Какой размер капитальных инвестиций будет вкладываться в реализацию идеи?
  3. Где будет находиться офис фирмы и цехи, если вы также думаете о производстве?
  4. Кто является организаторами и участниками строительной фирмы?

Соответственно из документов нужно приготовить:

  • паспорта (копии) учредителей;
  • информация о направлении деятельности строительной фирмы, которую решили открыть;
  • информация о местоположении;
  • информация о размере и источнике капитальных инвестиций.

Опытные предприниматели говорят, что работу по оформлению стоит поручить посредническим фирмам.

Расход на эту услугу получится небольшой.

Но можно, разумеется, отстоять очередь самостоятельно и не переплачивать.

Какой можно открыть строительный бизнес с нуля?

Интересный факт из истории:
После завершения строительства Зимнего дворца вся площадь была завалена строительным мусором. Император Пётр III решил избавиться от него оригинальным способом — он приказал объявить народу, что каждый желающий может взять с площади всё, что угодно, и бесплатно. Через несколько часов весь мусор был расчищен.

Итак, один из основополагающих вопросов, который нужно решить до того, как открыть строительный бизнес, это чем именно будет заниматься ваша организация.

Существуют самые различные идеи для строительной деятельности.

И в зависимости от того, какой предприниматель выберет путь, будут варьироваться и размер капитальных инвестиций, и инструкция по порядку действий, и перечень необходимого оборудования.

Есть несколько основных вариантов направлений, в которых вы можете направить свою строительную фирму:

  • промышленная стройка;
  • идеи для государственной строительной фирмы;
  • строительство в дорожной сфере.

Если говорить исключительно про частное строительство для физических лиц, основные направления стоит разделить еще на несколько групп:

Когда фирмы строит что-то новое под заказ или на продажу.

Сюда относится постройка домов, коттеджей, гаражей – как «под ключ», так и отдельных элементов.

Для реализации этой идеи вложить 2-3 миллиона рублей будет недостаточно.

Строительные фирмы также часто занимаются ремонтом и установкой различных систем и объектов.

Сюда можно отнести и демонтаж.

  • Дополнительный путь заработка – это оказание фирмой сопутствующих услуг:
    • продажу строительных материалов, оборудования и проектов (домов, коттеджей);
    • имеющееся оборудование можно сдавать в аренду (как и свой персонал);
    • к слову, если оборудование, которые вы продаете или сдаете в аренду, сложное и специфическое, можно также оказывать услугу по обучению его использованию.
  • Что нужно для открытия строительной фирмы?

    От теоретической информации о том, как открыть строительную компанию, можно смело переходить к практическим действиям.

    Как открыть строительную фирму в одиночку?

    Стоит обозначить сразу – открыть строительную фирму абсолютно самостоятельно невозможно.

    Вы можете работать на себя, занимаясь мелкими ремонтными работами или даже построить дом.

    Но это нельзя называть официальной строительной фирмой.

    Строительный бизнес, как и практически любой другой, сильно зависит от того, насколько удачные кадры будут подобраны в штат.

    Если вы не имеете опыта практической работы в строительной сфере или решили открыть крупную фирму, вам потребуются опытные руководители.

    Их лучше искать не самостоятельно, а через агентства по подбору персонала.

    Их плюс в том, что они особо внимательно подходят к проверке кандидатов.

    А на такую серьезную должность нельзя нанимать абы кого.

    А вот рабочих вы можете нанимать уже самостоятельно, используя доски объявлений, газеты, даже телевидение.

    При этом стоит не отметать варианты молодых специалистов, еще не имеющих большого опыта.

    Часто они оказываются более инициативными, честными, легко обучаются и стремятся к карьерному росту.

    Благодаря такой живой энергии компания будет развиваться быстрее.

    Как открыть строительную фирму с нуля: выбор помещения

    Вопреки распространенному заблуждению, для этого предпринимательского дела имеет большое значение «престижное» местоположение.

    Ведь чаще всего вашими клиентами будут становиться люди с солидными заработками, да и сделки вам предстоит заключать не копеечные.

    Кроме того, в центр удобнее будет приезжать тем, с кем вы будете сотрудничать: руководители других фирм, проектировщики, поставщики оборудования и строительных материалов.

    Если вы собрались открыть крупную фирму, вам стоит искать помещение для хранения оборудования и материалов.

    Для этих целей можно и даже нужно подбирать участки в спальных или промышленных районах города.

    Там стоимость аренды будет куда ниже.

    Но при этом стоит учитывать удобство транспортной развязки – ведь техника и материалы будут регулярно привозиться и увозиться.

    А в случае с оказанием дополнительной услуги по сдаче своего имущества в аренду, к вам будут приезжать и клиенты.

    Как нужно рекламировать свою строительную фирму?

    От того, насколько качественно и внимательно вы это сделаете, будет зависеть количество клиентов.

    Для крупных организаций строительного направления имеет смысл нанять менеджера по рекламе, который возьмет на себя управление этими вопросами.

    Организация может использовать такие рекламные методы:

    • видеоролики на региональных каналах;
    • создание качественного сайта с описанием фирмы, перечнем услуг, ориентировочным прайсом;
    • печать визиток, которые раздаются всем клиентам и знакомым;
    • реклама на радио и в тематических журналах;
    • для небольших фирм допустимо рекламировать услуги на досках объявлений в интернете.
    Читать еще:  Подбор состава и испытание строительного раствора

    Какое нужно оборудование в бизнес на строительстве?


    Когда вы только приняли решение открыть фирму, сразу вкладываться в приобретение техники необязательно.

    Для начала вы можете обращаться в фирмы, которые дают крупное оборудование в аренду с оплатой по часам или посуточно.

    А вот мелкие инструменты и технику, которую вы однозначно будете использовать постоянно, стоит купить.

    Главное не скупиться и приобретать сразу вещи хорошего качества, пусть и не по самой доступной цене.

    Ненадежный инструмент может подвести в самый неподходящий момент и это приведет к потере времени, а то и прибыли.

    Сколько стоит открыть строительную фирму?

    Потому воплощение этой идеи не рекомендуется тем, кто еще не имеет опыт в предпринимательстве.

    Сколько нужно вложить на старте в бизнес на строительстве?

    Предложенная ниже таблица расходов на то, чтобы открыть предпринимательское дело, составлена на основании среднестатистических показателей.

    Образец рассматривает не мелкий бизнес, а такой, что предполагает строительство домов и коттеджей, ремонт «под ключ», покупку необходимого оборудования для фирмы и наем в штат специалистов разных профилей.

    Как открыть строительную фирму?

    Занятие строительным бизнесом помогает не только сохранить, но и преумножить денежные средства. В зависимости от того, какой суммой располагает учредитель, зависит и направление в строительстве, которое будет осваивать фирма.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    При сравнительно небольших затратах маленькая фирма может осуществлять отделочные работы без получения допуска СРО. Если позволяют денежные средства, можно выполнять строительные работы по возведению крупных объектов (жилых зданий и сооружений).

    С чего начать открытие строительной фирмы?

    Для того чтобы начать свой бизнес, мало просто сказать себе: «Хочу открыть фирму». Работа любой организации начинается с процесса регистрации в налоговой инспекции.

    Если вы решили зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, вам понадобятся следующие документы:

    1. Копии паспортов всех учредителей.
    2. Если одним из учредителей выступает юридическое лицо (например, строительная организация), необходимо предоставить копии всех учредительных документов этой организации.
    3. Гарантийное письмо или Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, где будет располагаться ваша ремонтно-строительная фирма.

    Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя достаточно копии паспорта, заверенной нотариусом. Как правильно открыть строительную фирму можно узнать в любой юридической компании, которая оказывает помощь в регистрации предприятий.

    Можно ли обойтись без СРО?

    Большинство работ, выполняемых строительной организацией, требуют получения допуска СРО — Саморегулируемой организации строителей.

    Выбор СРО производится каждой компанией самостоятельно. Перечень таких объединений опубликован в Едином реестре саморегулируемых организаций строителей. Этот реестр можно без проблем найти в интернете.

    Выбрав СРО, необходимо связаться с ее представителем в вашем регионе, который отправит по электронной почте перечень необходимых документов и форму заявления.

    Можно ли делать исправления в больничном листе? Узнайте здесь.

    Для вступления в СРО необходимы следующие документы:

    1. Свидетельство ОГРН и ИНН.
    2. Устав.
    3. Решение (протокол) об избрании руководителя и приказ о назначении.
    4. Выписка ЕГРЮЛ.
    5. Дипломы о среднем техническом и высшем образовании инженерного состава, а также свидетельства о прохождении курсов повышения квалификации.
    6. Договор аренды офиса или Свидетельство о праве собственности.

    Без вступления в саморегулируемую организацию строителей (СРО) можно осуществлять следующие виды деятельности:

    1. Ремонтно-отделочные работы.
    2. Монтаж легких ограждающих конструкций (дверей и оконных проемов).

    Выбор своей ниши

    Строительная фирма может осуществлять деятельность в трех основных направлениях:

    • Промышленное строительство (здания и сооружения производственного назначения).
    • Дорожное строительство (строительство автомагистралей, ремонт дорожного покрытия).
    • Гражданское строительство (здания жилого назначения).

    Каждое направление деятельности означает, что фирма может заниматься не только строительными работами, но и демонтажем зданий и сооружений, а также подготовкой строительного участка к работе.

    Кроме основных видов деятельности фирма может освоить ряд дополнительных:

    • Производство и продажу строительных материалов.
    • Сдавать в аренду строительную технику и оборудование.
    • Проводить на базе организации обучение строительным специальностям.
    • Заниматься складированием строительных материалов.

    Рынок строительных услуг достаточно развит, поэтому все ниши заняты. Для того чтобы успешно заниматься определенным видом деятельности, необходимо проанализировать позиции конкурентов. На этом основан первый вариант вхождения на рынок.

    Тактика такова: так как рынок строительных услуг обширен, необходимо составить конкуренцию существующим компаниям за счет предложения наиболее сильных позиций вашего предприятия.

    Например, при выполнении определенного вида работ (благоустройства придомовой территории) строительный мусор вывозится компанией бесплатно.

    Второй вариант прочно закрепиться на рынке состоит в предложении потребителям материалов или технологий, которые отсутствуют на рынке или слабо распространены. Сюда можно отнести применение новых материалов в строительстве.Например, малоэтажное строительство из твин-блоков осуществляют немногие фирмы, так как это достаточно тяжелый материал. Между тем именно твин-блоки относится к экологически чистым строительным материалам.

    Фото: дом из твин-блоков

    Дорожное и крупномасштабное строительство

    Эти виды деятельности можно отнести к одним из самых высокооплачиваемых. А это значит, что существующие в этом сегменте предприятия вряд ли захотят делить лакомый кусочек с новичком.

    Если вы нацелились в эту отрасль, вам пригодятся хорошо налаженные связи в указанных инстанциях и внушительная сумма, которая потребуется для выполнения работ. Поэтому для старта эти варианты мало пригодны.

    Небольшая фирма на периферии или в столице?

    Открыть строительную фирму в мегаполисе — очень привлекательная, но и хлопотная перспектива. Во-первых, конкуренция огромная и заявить о себе будет очень сложно. Во-вторых, на открытие бизнеса понадобится внушительная сумма. Но уж если удастся закрепиться здесь, то и прибыль может быть достаточно высокой.

    Маленькие города не сулят таких заработков, но могут обеспечить стабильные заказы. Можно наладить выпуск собственной продукции: это позволит снизить издержки на закупку строительных материалов. Самым прибыльным видом производства является изготовление строительных лесов, а также блоков или срубов.

    Фото:дом из сруба

    Как вариант можно попробовать начать бизнес в пригороде или небольшом городке, постепенно перебираясь поближе к мегаполису: оповещать потенциальных клиентов, искать заказы в столице.

    Открытие фирмы по ремонту и отделке

    Ремонт квартир и отделка — наиболее востребованные услуги в строительстве. Есть смысл попробовать действовать в этом направлении. Однако обилие фирм, выполняющих данный вид работ, не позволят вам сразу стать заметной фигурой. Для этого нужно время.

    Занять нишу на строительном рынке можно посредством снижения цен на услуги, но в благоразумных пределах. Пока предлагаемые расценки позволяют покрывать расходы фирмы, риска разорения для фирмы нет.

    Такой вариант позволит сэкономить на оплате работникам — с подрядчиками рассчитываются по факту выполнения работ, а не ежемесячно, как со штатными работниками.

    Бизнес-план строительной фирмы: сколько стоит открытие бизнеса с нуля?

    Для открытия строительной фирмы нужно четко представлять, какое количество денежных средств необходимо вложить в предприятие. Основные позиции затратной части составляют расходы на регистрацию предприятия, получение допуска СРО, расходы на аренду, материально-техническую часть и фонд заработной платы.

    Для функционирования фирме требуется следующий штат сотрудников:

    Как открыть строительную компанию с нуля

    Хорошие строители ценились во все времена. Этот бизнес стал особенно актуальным в период массового увлечения перепланировкой, ремонтом и возведением загородных коттеджей. Однако конкуренция в этой сфере высокая. Нужно учесть все риски перед тем, как открыть свою строительную фирму, чтобы получать высокий и стабильный доход.

    Читать еще:  Пристройка к дому из пеноблоков

    Краткий обзор строительного бизнеса

    В любом городе и даже поселке действует большое количество подрядных организаций, занятых в строительстве. Их услуги всегда пользуются спросом у населения, коммерческих и государственных организаций. «Неформалы», которые строят заборы, дачи и бани, работая без юридических документов, постепенно уходят в прошлое. Люди покупают дорогие стройматериалы и хотят иметь дело с ответственным подрядчиком.

    В средних и небольших городах преобладают строительные предприятия с численностью работников от 40 до 100 человек. В общем объеме видов деятельности малого и среднего бизнеса строительство стабильно занимает долю 10–12 % в течение трех последних лет. По данным Росстата (рис. 1) большинство малых строительных компаний предлагает следующие услуги:

    • внешний и внутренний ремонт квартир, домов;
    • монтаж и демонтаж зданий, других построек;
    • строительство жилых малоэтажных домов;
    • возведение хозпостроек (бани, гаражи, склады);
    • обустройство инженерных коммуникаций;
    • благоустройство территории, ландшафтный дизайн.

    Рисунок 1. Специфика работ малых строительных фирм. Информация Росстата, 2018г.

    По статистическим данным в 2015 году 43 % введенного жилья было построено за счет собственных и заемных средств населения. В 2018 году наблюдается процесс оттока малых компаний в сферу небольшого производственного строительства, капитального ремонта и переход на субподрядную деятельность. Согласно опросу аналитического центра ВШЭ, проведенного в 2019 году, больше 75 % строительных компаний оценивает свое положение как стабильное.

    Виды компаний по направлению деятельности

    Открывая строительную фирму с нуля и рассчитывая на успешный бизнес, нужно заранее продумать ее структуру. Всего выделяется два типа предприятий: специализированные и комплексные. Первые — объединяют рабочих одной специальности, чаще разной квалификации, и предлагают определенные виды работ: (монтажные, отделочные, каменные). Комплексные компании имеют штат рабочих всех профессий и выполняют полный производственный цикл строительства под ключ. Внутреннее разделение труда зависит от организации работ, структура может быть:

    • без разделения — любой работник способен выполнять все технологические операции;
    • с частичным разделением — рабочий в основном занимается узкоспециализированной работой, но может брать на себя функции родственных профессий;
    • с полным разделением — каждый работник трудится на узком участке, его работа является частью технологической цепочки.

    При создании подрядной бригады для работы на конкретном объекте при полном цикле в нее включаются основные и вспомогательные рабочие, начальник участка (прораб, бригадир). Коллективный подрядчик обычно работает в многосменном режиме, численный состав бригады прямо зависит от величины и сложности объекта. Этот вариант считается более практичным для строительной фирмы по нескольким причинам:

    • рабочие быстрее осваивают смежные профессии;
    • уплотняется рабочее время, никто никого не ждет;
    • рационально используется техника и механизмы;
    • появляется большая мотивация к работе;
    • ускоряется процесс и завершение строительства.

    В основе такой организации лежит личная заинтересованность работников, поскольку оплата труда производится, как правило, по конечному результату. Возникает необходимость во взаимопомощи и взаимоконтроле, что положительно влияет на качество строительства.

    Как организована работа предприятия изнутри

    Для примера рассмотрим открытие строительной фирмы со штатом работником примерно 40 человек и организовать деятельность. Формируется 5 рабочих бригад, в состав которых включены плотники, отделочники, маляры и мастер общестроительных работ. Кроме того, в составе компании имеется руководитель, бухгалтер, дизайнер, менеджеры на приеме заказов. Дополнительные рабочие: сварщики и слесари. Главные экономические показатели:

    1. количество заявок — 7-15 в месяц;
    2. площадь работ — 20-150 кв.м.;
    3. срок выполнения заказа — 7-80 дней.

    Компания рассчитывает производить монтажные и демонтажные, ремонтные, отделочные работы. Основные направления деятельности:

    • ремонт квартир, офисов, производственных помещений;
    • монтаж гипсокартона, подвесных потолков, оконных рам;
    • выполнение штукатурно-малярных работ, укладка плитки;
    • проводка электрооборудования, установка розеток, выключателей;

    Строительная фирма также принимает заказы на возведение частных домов, загородных коттеджей «под ключ». В этом случае выполняется полный комплекс работ: обустройство фундамента, кладка кирпича (блоков), деревянных стен, каркасное строительство, кровельные, стекольные и отделочные работы.

    Общая схема производственного процесса строительной фирмы

    Основные проблемы, возникающие в процессе работы строительной фирмы:

    • задержки со сдачей объекта — причина: неэффективное распределение рабочих по объектам;
    • простои в работе бригад — связаны с несвоевременным поступлением материалов, отсутствием нужного оборудования;
    • неверные расчеты складских запасов — имеются излишки стройматериалов, превышающие необходимую месячную норму.

    Обращая внимание на эти моменты, можно существенно увеличить производительность компании. Нужно постоянно контролировать издержки, анализировать причины простоя и несвоевременного выполнения заказов. Это работа управляющего или собственника предприятия, который заинтересован в увеличении прибыли.

    Что нужно, чтобы открыть строительную фирму

    Первым делом необходимо определиться с перечнем услуг, которые будет предоставлять компания. Затем нужно подыскать в аренду или купить небольшое помещение для конторы (офиса) и склад для стройматериалов. Если вы намерены открывать строительную фирму с нуля, потребуется бизнес-план(инструкция по составлению). Непрактично начинать дело, если не знаешь своих конкурентов и не представляешь объема затрат.

    Как правило, начинающие компании не планируют сразу заняться строительством загородных резиденций, что подразумевает проведение масштабных земляных и фундаментных работ. Крупные проекты предполагают значительный объем вложений для заказчика (дорогие стройматериалы) и требуют хорошего оснащения от строительной фирмы (техника, квалифицированные рабочие). Аренда оборудования стоит довольно дорого, выгоднее приобретать его в лизинг. Начинать нужно с малого и реально оценивать перспективы. Ниже описаны этапы, которые придется пройти любому начинающему предпринимателю, чтобы начать легальный бизнес.

    Официальная регистрация бизнеса

    Плюсы и минусы есть у каждой организационно-правовой формы. В случае с ИП не требуется сдавать бухгалтерскую отчетность, но вести ее все равно желательно, поскольку деятельность связана с материально-техническими ресурсами. В случае большой закредитованности могут возникнуть проблемы — ИП отвечает по долгам всем своим имуществом. При подаче заявления в ФНС нужно выбрать необходимые коды ОКВЭД из справочника ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2, раздел F с учетом следующих группировок:

    • коды группы 41 — предусматривают полное строительство капитальных и временных жилых и нежилых зданий, реконструкцию, капремонт, монтаж металлоконструкций;
    • коды группы 42 — это выполнение полного объема строительных работ, в том числе, возведение дорог, трамвайных путей, инженерных сооружений;
    • коды группы 43 — специальная строительная деятельность, выполняемая как часть работ, обычно по субподряду; включает бетонные, каркасные, отделочные и другие работы, а также аренду спецоборудования с оператором.

    При открытии строительной фирмы в форме ООО придется оформлять больше документов (учредительные документы, Устав, протокол собрания). Кроме того, это предполагает партнерство и дележ прибыли. С другой стороны, общество расплачивается по долгам в пределах уставного капитала. В обоих случаях, регистрация займет не более 5 дней, если хорошо подготовиться или прибегнуть к помощи опытной юридической компании.

    Вступление в СРО строителей

    От деятельности строительной фирмы непрямую зависит надежность здания, безопасность проживающих или работающих в нем людей. Лицензирование в этой отрасли давно отменили, его заменили обязательным членством в СРО (саморегулируемые организации). Вступать в них могут не все предприятия, а только те, кто собирается выполнять определенные законом виды работ. К ним относятся:

    • договоры стоимостью свыше 3 млн рублей, заключенные со следующими юридическими лицами: застройщик, региональный оператор, технический заказчик;
    • участие в тендерах и конкурсах на выполнение государственного (муниципального) заказа.

    Законом определено 5 уровней финансовой ответственности при вступлении в СРО, от чего зависит размер взносов в Компенсационный фонд и фонд обеспечения договорных обязательств (табл. 1). После вступления в саморегулируемую организацию наименование компании вносится в электронный реестр НОСТРОЙ, а само предприятие подтверждает этот факт для заказчиков выпиской из него.

    Таблица 1. Условия вступления в СРО строителей (гл. 6.1 ГрК РФ).

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×