1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С чего начать ремонт в новостройке

Как мы начинали ремонт в новостройке с черновой отделкой?

Мы наконец-то стали владельцами двухкомнатного жилья в новостройке по программе долевого строительства. Вот только жить в новой квартире с черновой отделкой нельзя. Предстоял глобальный ремонт. С чего мы его начинали?

Голые серые стены, грязная сантехника, торчащие проводки и трубы: вот, что мы увидели, впервые войдя в свою новоприобретенную квартиру. Одно время мы даже стали жалеть, что не купили вторичное жилье или квартиру с чистовой отделкой. Почему мы сделали выбор в пользу черновой?

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена. Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше. К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа».

Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных. И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора.

В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов. Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета. На самые грязные и сложные работы у нас ушло два месяца, а остальные этапы мы доделывали, живя в квартире.

Придирчивый осмотр

Для начала мы внимательно осмотрели нашу пока еще нежилую собственность, чтобы вовремя выявить строительные огрехи, а заодно и прикинуть масштабы предстоящего ремонта. К счастью, явных нарушений, типа мокрых участков в наружных стенах, пустот между кирпичной кладкой, крупных трещин в потолке и черновой стяжке пола мы не нашли и застройщика беспокоить не стали.

Особое внимание мы уделили обследованию стен: в их состав не должны входить остатки строительного мусора или посторонние предметы. В нескольких местах мы обнаружили небольшие следы стальной проволоки, замурованной в штукатурку, и забеспокоились. Однако знакомый эксперт нас уверил: это хорошая гарантия того, что стена крепкая и сложена на совесть. Но, все же, кончики проволоки могут спровоцировать ржавые точки после нанесения слоя штукатурки, поэтому лучше их, по возможности, убрать. Но в нашем случае они были почти незаметны, и мы ничего с ними делать не стали.

По ровности стен нам крупно повезло: отклонения от вертикали были около 0,7 см на высоту этажа (в отличие от критических 2 см) и 0,5 от плоскости стены (должно быть не более 1 см на 3 м длины). Визуально огрехи практически незаметны, но с помощью строительного уровня удалось определить их точнее. Из-за мелких трещинок на поверхности бетонного пола тоже не стали паниковать. Они допустимы для лучшей усадки бетона в теплый сезон.

Еще один важный пункт осмотра – инженерное оборудование и трубы. Мы обращали внимание на крепления радиаторов и участки соединения систем отопления, герметичность стыка водопроводных труб, качество кранов и сварки газопровода, наличие распределительного щита с автоматом и приборов учета (они были прописаны в договоре). Окна и лоджия у нас застекленные, но качество окон ПВХ было средним: хотя явных трещин мы не нашли, после дождя на подоконнике обнаружили небольшие лужицы воды, после чего стеклопакеты решили заменить.

Планирование ремонта

Дизайн мечты мы продумали еще задолго до подписания договора с застройщиком, поэтому первые наброски у нас уже были. К примеру, мы запланировали выстроить в гостиной перегородку, выделив спальную зону, и поднять небольшой подиум в детской. С проектом и расчетом стоимости работ нам помог друг мужа – дизайнер-проектировщик.

Мы выбрали относительно недорогой ремонт, чтобы после окончательной усадки дома (года через три), устроить глобальную переделку. План нашего ремонта состоял из двух стадий: черновой подготовительной и финишной чистовой отделки. Первая – самая сложная, шумная и длительная. Проводить ее в новостройках лучше вместе со всеми соседями, чтобы не переживать за нарушение порядка тишины.

Перед началом ремонта мы познакомились с жителями квартиры сверху и убедились, что они никаких глобальных перестроек (типа сноса перегородок) делать не собираются и приступают к ремонту наравне с нами.

Порядок наших черновых работ выглядел так: — провели необходимые замеры во всех помещениях, — закупились необходимыми инструментами, материалом и оборудованием (на это у нас был отдельный план и смета по каждой комнате): очень сэкономили время и деньги интернет-магазины с доставкой, особенно по акционным товарам, — демонтировали и утилизировали сантехнику, радиаторы, межкомнатные двери, кладовку от застройщика (вместо последней запланировали гардеробную со встроенными шкафами), — убрались и подготовили помещения к ремонтным работам, — заменили входную дверь, — проштробили стены по заранее утвержденной схеме и, начиная от щитка, проложили электрокабели по всей квартире: для этого мы примерно прикинули, где у нас будут располагаться мебель, техника и осветительные приборы (решили не рисковать с этой ответственной работой и наняли специалиста), — провели звуко-, гидро- и теплоизоляции пола и стен (тоже нанимали профи), — довели до ума разводку водопроводной системы (из-за раковины на кухне напротив окна (наш каприз) пришлось проложить, — дополнительную трубу на 2 м): пока не стали прятать в стены водопроводные трубы – усадка дома может спровоцировать их протечку, — поставили перегородку в гостиной из газобетонных блоков (около 75 мм) для лучшей звукоизоляции (они хорошо выдерживают консольную нагрузку, и их не нужно штукатурить), — выровнили стены с грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой (под плитку в ванной она не понадобилась), — заменили радиаторы и стеклопакеты (на них не скупились и взяли в рассрочку), — вместо обычной цементно-песчаной стяжки предпочли наливной пол – с ним меньше возни (предварительно прошлись акриловой грунтовкой).

Выбор материалов для чистовой отделки

Мы не стали тратиться на слишком дорогие материалы для чистого ремонта, предпочитая неприхотливые и гибкие. Усадка дома может частично испортить или полностью разрушить элитную отделку и придется все начинать заново. Для комнат штукатурку мы выбрали на гипсовой основе, а для кухни и санузла – на цементно-песчаной с армирующей сеткой. Гипсокартон использовать не пришлось – стены были достаточно ровные. Декорировали их бюджетными виниловыми обоями – пластичными, легко клеящимися и снимающимися. После 2-3 года планируем их удалить и еще раз проштукатурить стены из-за возможных трещин.

От сложного многоярусного потолка отказались и решили установить натяжные ПВХ полотна (они скроют огрехи после усадки и защитят от возможного подтопления сверху). На пол запланировали линолеум, поскольку в первое время в новостройках держится высокая влажность, и ламинат с паркетом могут повредиться. Важно учесть, что после наливных полов линолеум укладывают не ранее 2-3 дней. От теплого пола и дополнительных радиаторов мы отказались: квартира находилась на пятом этаже и южной стороне дома.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

    Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Ремонт квартир в новостройке

Автор: faedrus · Опубликовано 26.06.2019 · Обновлено 26.09.2019

Ремонт квартиры в новостройке

А вы знаете, что в домах-новостройках, в последнее время, первыми раскупаются квартиры именно с минимальным ремонтом? Казалось бы, что может быть лучше варианта «заезжай и живи»? Однако, реалии жизни диктуют свои правила, и ремонт квартир в новостройке оказывается более логичен и практичен чем жизнь со стандартной декоративной отделкой, в которой за качеством трудно найти душу. Почему? Попробуем в этом разобраться.

Какими они бывают — квартиры в новостройках?

С тех пор как строительство стало одним из видов коммерческой деятельности — застройщик (он же и продавец) старается максимально расширить линейку своих предложений на рынке жилья. Именно по этой причине появились квартиры с:

  • Черновым (минимальным) ремонтом;
  • Предварительной отделкой;
  • Чистовой отделкой.

Первый вариант подразумевает помещения, где несущие стены, выполненные из железобетона, кирпича или стеновых блоков не имеют какой-либо обработки, пол требует стяжки, а потолок является лицевой стороной плит перекрытия. Обязательными здесь остаются: входная дверь (обычно металлическая), оконные рамы (чаще всего это металлопластик), электропроводка (без укладки в штробы) и минимальный комплект труб водо — и газоснабжения. Здесь же предусмотрена установка: радиаторов отопления, счетчиков учета и электрического распределительного шкафа.

В данном варианте открывается широкое поле для дизайнерских вариантов проектирования перегородок, планировки и обустройства каждой жилой комнаты, а также ванной и туалетной комнат. Логично, что такой ремонт в новостройке будет и самым продолжительным, и самым затратным, но при этом можно быть уверенным в качестве предстоящих работ, так как на каждом этапе вы сможете лично контролировать, проверять и, если необходимо — вовремя исправлять недочеты. При условии, конечно, что ремонт будете делать вы лично или мастера под вашим руководством.

Второй возможный вариант новой квартиры выбирает тот, кто не любит в доме черновых работ. Он приобретает жилье, где: пол выровнен стяжкой, а стены и потолки готовы к финишной отделке. Обычно это выбор тех, кого полностью устраивает планировка, и новосел берет на себя лишь ответственность за декоративную отделку квартиры. Жилье с таким уровнем готовности оборудуется сантехническими приборами, на кухне предустановлена плита, на окнах — рамы (металлопластиковые или качественные деревянные), замена которых, хотя бы в обозримом будущем, не предусмотрена.

Чистовая отделка новых квартир — это удел тех, кто, получая ключи, готов завозить обои, светильники, напольные покрытия и все остальное, что понадобится для декоративной отделки.

На заметку

Квартиры с черновой отделкой считаются самыми доступными по цене, но и наиболее трудозатратными при доведении до кондиции. К тому же следует помнить, что продолжительность пути такого жилья к состоянию пригодного для жилья может растянуться на несколько месяцев.

Ремонт квартир в новостройке: прежде чем начать

Ремонт квартир в новостройке (и не только) — дело серьезное и потому подходить к нему нужно основательно. Хорошая идея для начала — набросать план. Он может быть простым, как этот:

В отдельных случаях наиболее приемлемым будет вариант ремонта по отдельным помещениям:

Так или иначе, начиная ремонт квартир в новостройках, нужно знать, что и за чем будет следовать. Это поможет с очередностью приобретения строительных и отделочных материалов, упорядочит работу мастеров, превратит ремонт в логическое действие, исключит хаос и лишний беспорядок. Только представьте, что может случиться, например, с обоями или ламинатом, если их несколько раз перемещать по квартире? Что будет с напольной плиткой, если после ее укладки бригада строителей начнет испытывать ее хождением, переноской вещей и материалов и так далее.

Вторая особенность ремонта в новом доме — поправка на возраст строения. Хотите вы этого или нет — первые годы здание будет давать усадку, а это может пагубно сказаться на кафеле, обоях и штукатурке. Безусловно, ждать два-три года, когда дом устоится и, как следствие, жить в состоянии ремонта — не дело, а вот найти паритетный вариант — всегда можно.

Способы сократить бюджет

Как показывает практика, первоначальная смета ремонта в итоге увеличивается, как минимум, в полтора раза. Это следует учитывать, вступая в фазу приведения своего жилья в нормальное состояние. В противном случае ремонт может растянуться по времени на неопределенный срок. В этой связи новоселам можно дать несколько полезных советов.

  1. Если ремонт квартир в новостройке будет производить профессиональная бригада — у них обязательно будут скидки и бонусы в строймаркетах. Напомните об этом бригадиру, и он обязательно пойдет вам навстречу при обсуждении финансовой стороны договора.
  2. Приобретение строительных материалов выгоднее производить в межсезонье, когда активность ремонтов не велика. Для России это зима или ранняя весна.
  3. Есть смысл выбирать те строительные магазины, где есть сервис возврата неиспользованных материалов — это может пригодиться по окончании ремонта. Хорошую экономию дает и доставка товаров за счет продавца.

Приступая к ремонту

Будет правильным начинать путь к воплощению своих замыслов с самых сложных и самых шумных работ. К таковым можно отнести:

  • Демонтаж (монтаж) перегородок;
  • Изготовление стяжки;
  • Штробление;
  • Оштукатуривание стен.
  • Установка (замена) окон, дверей, арок и тому подобное.

Если ремонт квартиры в новостройке производится, когда в доме уже проживают люди — следует придерживаться «закона тишины». Согласно ему, существуют определенные интервалы времени, когда разрешено производить шумные работы в жилых домах. Увы, но шумоизоляция современных новостроек далека от идеала, а значит следует с уважением относиться к своим соседям. С ними вам жить, а поэтому — не стоит усложнять отношения уже на стадии знакомства.

Ремонт квартиры в новостройке своими руками

Не все желания осуществимы

Еще на стадии планирования будущих преобразований следует знать, что есть круг работ, производить которые можно только с разрешения Бюро Технической Инвентаризации. Так, даже непреодолимые желания преобразований не должны касаться:

  • Изменения фасада дома;
  • Ослабление несущих стен внутри помещения;
  • Изменение площади санузла и ванной за счет других помещений.

Чтобы ремонт квартир в новостройке через время не обернулся большими проблемами — так же не стоит:

  • Производить манипуляции с системой газоснабжения;
  • Менять месторасположение кухни;
  • Объединять кухню с жилой зоной;
  • Переносить входы в ванную или санузел;
  • Изменять площадь сечения системы вентиляции;
  • Подключать балконы и лоджии к системе централизованного отопления, равно как и оборудовать помещения теплым полом, где теплоносителем будет выступать горячее водоснабжение дома.

Если своими руками

Безусловно, доверие строителям-профессионалам, которые по договору произведут ремонт квартиры под ключ — это самый легкий, но не всегда самый дешевый путь к осуществлению ваших желаний.

Одним из способов существенно сэкономить будет проведение работ (хотя бы некоторых) собственными силами.

На заметку

Даже если ремонт в новостройке проводят рабочие, которым вы доверяете — контроль за расходом материалов и качеством проведения работ — никогда не будет лишним.

Начиная преобразования в вашем будущем месте жительства, следует следовать определенным нормам эстетики. Так, подчинение интерьера единому стилю считается признаком хорошего вкуса. Сделать свой выбор в пользу классицизма или минимализма, модерна или техно, хай-тека или авангарда — дело сугубо личное, но смешивать эти стили — не желательно.

Ремонт квартиры в новостройке профессионалами

Приобретать материалы следует только качественные — это является безоговорочным условием будущего успеха. Можно поступиться в цене, но в качестве — нельзя! Даже переплачивая за качество вы в итоге получить экономию, не переделывая сделанное.

Распределение работы

Желание все сделать ту или иную работу своими руками — не должно провоцировать вас браться за те работы, которые по силам только специалистам. Так электрическая разводка, установка розеток и выключателей, светильников и прочее, равно, как и укладка кафеля или паркета требуют опыта и мастерства. Это означает, что одного энтузиазма будет явно недостаточно.

Начиная ремонт квартир в новостройке, есть смысл подумать о работах, к которым по его завершении вернуться — будет весьма проблематично. К таким относится, например, установка шумоизоляции. Поскольку данные работы требуют свободного пространства, — их следует производить в числе первых после чистовой отделки.

Не стоит торопиться и с электрической разводкой по квартире. Рациональное размещение розеток и выключателей — избавит от дискомфорта использования удлинителей, а так же целого ряда далеко не «чистых» работ, как: штробление, прокладка проводов и установка монтажных коробок.

Расчет необходимого сечения провода производится на основании нагрузки, которую создадут все бытовые приборы и освещение вашей квартиры. В соответствии с предполагаемой мощностью устанавливается и система защиты (тепловое реле).

При монтаже перегородок следует помнить, что они должны иметь, как минимум, две поверхности для фиксации (потолок и пол, стена и пол). Повысить надежность вашей конструкции могут армирование или установка каркаса. Это относится к перегородкам из гипса, стеклоблоков, гипсокартона и из кирпича.

Даже если наличие посудомоечной машины у вас только в планах — будет практично заранее сделать подводку коммуникаций к месту ее будущей «прописки».

При выполнении ремонтных работ не стоит забывать о строительных шаблонах. Наша фирма всегда пользуется надежными строительными шаблонами, как например здесь. Отличный дизайнерский и защищенный шаблон. С ним даже элементарные средства защиты, такие как: очки, респиратор, перчатки или рукавицы — способны оградить вас от целого ряда травм и ранений. Особую осторожность следует соблюдать при работе с электроинструментом. Неприемлемо использовать тупые сверла, поврежденные отрезные круги, неисправные дрели, перфораторы, бетономешалки и другой инструмент.

Ремонт квартир в новостройке, безусловно, ответственное мероприятие для тех, кто предпочитает уют, практичность и эстетическую привлекательность. Приобретая жилье с тем или иным уровнем готовности, — довести его до кондиции — дело не ежеминутное. Здесь вам жить, каждый день смотреть на стены, полы и потолки, окна и двери, а значит — питаться позитивом придется именно от качества произведенного ремонта.

Помните, рассудительность, практичность и аккуратность способны из голых стен вашей квартиры в новостройке сделать источник хорошего настроения, превратить коробку из бетона в уютное место отдыха, а, быть может, и в источник вдохновения для будущих ремонтов.

Ремонт квартиры в новостройке

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями. Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов. В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег. Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора. После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев. Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента. С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника. В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время. Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку. В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки. Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке. Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои. Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев. После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию. Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Читать еще:  Мокрые фасады своими руками
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×