0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок переоформления доли в квартире на родственника

Как в 2019 переоформить долю квартире на близкого родственника

Как переписать долю в квартире на маму 2019 год


Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье. К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК.

Как переоформить квартиру на родственника в 2019 году — без налогов, долю, лучше, собственность

Продавец обязуется передать предмет сделки второй стороне после уплаты последним установленной продавцом стоимости. Продажа квартир между родственниками регламентируется Гражданским кодексом.

Договор составляется в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Обязательно включение существенных условий соглашения:

    Подробной характеристики объекта продажи; Времени и места заключения договоренности; Стоимости квартиры.

На усмотрение сторон договор может дополняться особыми условиями.

К примеру, квартира передается в рассрочку, с применением ипотечных платежей, с отдаленным сроком передачи собственнику, возможностью проживания некоторое время бывшего владельца. Алгоритм совершения сделки следующий: Подготовка документации; Составление договора купли продажи; Регистрация соглашения органами Росреестра; Регистрация новым собственником права на приобретенную недвижимость в ЕГРП.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру.

Дарение носит безвозмездный характер.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным.

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя.

Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2019 году

Итогом становится переход всей квартиры в собственность одного супруга.

Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения). Также существуют случаи, когда составление договора допускает упрощенную форму и производится в МФЦ: 1. Собственником квартиры выступает один человек единолично.

Если у объекта недвижимости один собственник, решивший подарить свою часть, участие нотариуса не является обязательным. При этом совершенно не важно, будет получателем родственное или чужое лицо. Важно! Если объект недвижимости был приобретен в браке, даже при оформлении ее на одного супруга, она приобретает статус совместной собственности.

При покупке недвижимости до заключения брака, владельцем является супруг, кто ее приобрел, и дарение не требует разрешения второй «половинки». 2. В приобретенной в браке квартире происходит дарение доли третьему лицу (не супругу).

Как правило, подобное возникает при необходимости выделить долю дочери или сыну.

Как можно переоформить квартиру на родственника в 2019 году

Плюс такого способа передачи – квартира переходит к новому собственнику только после смерти дарителя, причем собственник вправе неоднократно менять и круг наследников.

Однако следует помнить, что: После переоформления права собственности На другое лицо прежний владелец теряет любые права на переданное имущество Новый собственник вправе распорядиться недвижимостью, как сочтет нужным Выселить бывшего владельца, продать жилье

Как переоформить квартиру на родственника без налогов в 2019

Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг.

Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней.

Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки.

Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу. Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр.

На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Переписываем долю в квартире на родственника — порядок действий

Сегодня это могут оформить даже в МФЦ, которые активно помогают людям во всех регионах, независимо от места прописки.При дарении согласие остальных дольщиков не потребуется. Дарение – это добровольная сделка и все права переходят новому собственнику в момент проведения регистрации. Таким образом, необходимость согласия или отказа на приобретение доли других собственников не требуется.

Более того, при совершении такой сделки в пользу ближайшего родственника, платить государственную пошлину не придется.Как правильно оформить договор дарения — смотрите в ролике:Случай из практики.

В процесс приватизации квартиру участвовали три члена семьи, которые были в ней прописаны – бабушка, ее дочь и внучка. После того, как процесс приватизации был завершен, каждая женщина получила 1/3 в квартире. Бабушка решила подарить свою долю внучке, и та стала владелицей 2/3.

Мама девушки не претендовала на долю бабушки, но вопрос правдивости, справедливости сделки у нее возникали.

Продажа доли в квартире между родственниками

Данные сделки качественно отличаются друг от друга, поэтому владельцу будет полезно узнать об их очевидных преимуществах и возможных недостатках:Тип сделкиОписаниеПродажа доли

  1. В большинстве случаев необходимо письменное оповещение сособственников (соблюдение преимущественного права покупки).
  2. Объект недвижимости отчуждается на возмездной основе, т.е. с получением материальной выгоды.
  3. Требует составления нотариально заверенного договора купли-продажи доли.
  4. Владелец доли официально сменяется только после того, как договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
  5. Стороны сделки вправе включить в текст договора широкий перечень взаимных прав и обязанностей.
  6. Имущественный вычет не предоставляется. Продавец обязан уплатить НДФЛ.
  1. Дарителем не может выступить малолетнее (до 14 лет)/недееспособное/ограниченно дееспособное

Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы

Составляется и удостоверяется нотариусом.

Стороны подписывают ее в процессе приема.

  • Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
  • Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

    ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

    Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

    • Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
    • ФИО участников сделки.
    • Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).

    Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

    Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

    1. документы, подтверждающие права на имущество.
    2. техническую документацию на жилплощадь;
    3. паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
    4. выписку из домовой книги;
    Читать еще:  На каком этапе делают отмостку вокруг дома

    Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры.

    Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст.

    217 Налогового кодекса.Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную.

    Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Как минимум, он должен сначала привести в порядок все документы на недвижимость, а уж потом начинать процедуру дарения.В тех случаях, когда жилое помещение находится под арестом. Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.Ипотечное жилье.

    Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.Недееспособность потенциального дарителя. Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП.

    Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду.

    Переоформление квартиры на родственника без налогов

    Согласно этому закону, к близким родственникам относятся:

    1. дети (родные и усыновлённые);
    2. внуки.
    3. родители (мама, папа);
    4. муж, жена;
    5. дедушки и бабушки;
    6. братья и сёстры;

    Таким образом, чтобы избежать уплаты налогов на переоформление квартиры вышеперечисленным родственникам, существует единственный путь – оформить договор дарения. Дарение квартиры любому другому родственнику, например, правнуку или двоюродной сестре, потребует уплаты налога одаряемым в размере 13 % от стоимости квартиры. Переоформление по договору дарения Дарение представляет собой безвозмездную сделку, целью которой является передача имущества другому лицу без притязаний на взаимную выгоду.

    Подарить имущество можно любому лицу, но такая сделка активно используется именно между близкими людьми.

    При оформлении сделки дарения необходимо учесть требования, предъявляемые к обеим сторонам:

    Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

    Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков.

    Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.

    Регистрация права собственности.

    Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

    Порядок переоформления доли в квартире на родственника

    Действующее законодательство допускает долевое владение квартирой, при котором её собственниками являются несколько человек. Оно может возникнуть при:
    • покупке на первичном или вторичном рынке одной квартиры сразу несколькими покупателями;
    • подаче заявления на приватизацию жилья сразу несколькими заявителями — например, членами семьи;
    • получении наследства;
    • разделе недвижимости в ходе бракоразводного процесса.
    Собственники, владеющие долями в квартире, имеют равные и полные права на них. Может возникнуть ситуация, в которой долю понадобится переоформить на родственника — и на эту сделку собственник также имеет полное право. Законодательство предусматривает несколько путей решения этого вопроса. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    Способы переоформления доли в квартире

    Один из способов переписать долю на родственника — оформление дарственной. Такой шаг выглядит вполне обоснованным, ведь между родственниками в большинстве случаев выстраиваются доверительные отношения, а сделки заключаются безвозмездно.
    Основные особенности договора дарения доли в квартире таковы:
    • по его условиям за дарителем может оставаться право проживания на подаренной жилплощади;
    • он носит безвозмездный характер;
    • уведомлять других собственников долей в квартире перед его заключением не нужно;
    • он не нуждается в нотариальном заверении (хотя при желании оно может быть выполнено — например, тогда, когда есть риск, что сделка кем-либо будет оспорена).
    Собственник доли может принять решение о её переоформлении на родственника с выплатой рыночной стоимости. Гражданское законодательство содержит механизм и для этого случая — заключение договора купли-продажи доли в квартире. Его особенности таковы:
    • перед его заключением нужно обязательно уведомить других собственников долей, у которых при этом возникает преимущественное право выкупа. Отказ каждого из них от этого права должен быть облечён в письменную форму;
    • он носит возмездный характер и подразумевает выплату родственником, покупающим долю, её стоимости продавцу;
    • он в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса, причём сделано это должно быть перед обращением в Росреестр для государственной регистрации.
    Переоформить долю в квартире на родственника можно, составив завещание. Переход права собственности в этом случае произойдёт не в момент оформления документа, а после смерти владельца доли. Нюансы в данном случае таковы:
    • уведомлять других собственников долей в квартире не нужно — содержание завещания вплоть до момента смерти наследодателя остаётся тайной;
    • при составлении завещания нужно учитывать безусловное право определённого круга лиц — в частности, несовершеннолетних детей — на получение обязательной доли в наследстве;
    • завещание, содержащее положение о передаче доли в квартире родственнику — так же, как любое другое — обязательно должно быть заверено у нотариуса.

    Порядок переоформления

    Во-первых, после выбора способа переоформления доли её собственнику нужно убедиться в соблюдении всех условий, перечисленных выше.
    Во-вторых, нужно собрать пакет документов, которые будут подаваться в Росреестр. В него должны войти:
    • паспорта сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности владельца на переоформляемую долю;
    • договор дарения или купли-продажи доли, при желании (или необходимости) зарегистрированный нотариально;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий;
    • наконец, заявление о государственной регистрации перехода права собственности, составленное по определённой форме.
    Если регистрацию будет выполнять представитель, ему понадобится доверенность.
    В-третьих, нужно подать подготовленный пакет документов в Росреестр. Специалисты изучат его и при отсутствии препятствующих обстоятельств зарегистрируют переход права собственности в установленный законом срок. Родственник бывшего владельца доли, ставший её новым собственником, получит на руки документ, подтверждающий его право собственности — выписку из ЕГРН.

    Читать еще:  Как сделать вентиляцию канализации частном доме

    Как переоформить долю в квартире на родственника

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Закон позволяет получить собственность в долю различными способами: наследованием, путем оплаты площади деньгами, приватизации. Все дольщики вправе пользоваться имуществом, распоряжаться им и владеть. Это означает, что физическое лицо вправе подарить, передать или продать свою собственность другому лицу, в том числе близкому родственнику. Лишь в случае продажи со стороны законодательства есть ограничения в виде преимущества выкупа части квартиры дольщиками, а затем и другими заинтересованными лицами. Как поступить, если владелец желает переоформить долю в квартире на родственника?

    Основные способы

    Есть несколько вариантов для переоформления законным путем:

    1. Дарение.
    2. Мена.
    3. Рента.
    4. Завещание.
    5. Продажа.
    6. Раздел имущества между супругами.

    Каждый способ имеет юридические нюансы, а некоторые и финансовую составляющую.

    Что лучше для владельца: подарить или продать?

    Если человек решает подарить свою часть в доме или квартире, ему потребуется оформить соответствующий договор. Положительная сторона данного способа — не нужно заверять документ у нотариуса, а значит, не требуются дополнительные расходы. Собственник лишь оформляет договор в Росреестре.

    Если доля является совместно нажитым имуществом супругов, потребуется получить согласие других собственников для сделки.

    Обратите внимание! Близкому родственнику разрешается подарить свою часть при условии, что жилплощадь прошла приватизацию.

    При этом согласие других владельцев для процедуры передачи не требуется. Кроме того, у них не возникает преимущественного права на выкуп данных квадратных метров: акт дарения доброволен. Пример: отец, сын и дочь владеют общей квартирой в равных долях, каждый по 1/3. Если отец пожелает подарить свою часть сыну, то последний станет собственником жилья на 2/3, а дочь — на 1/3. При этом глава семьи утратит права.

    Еще один способ — продать. Стоимость должна соответствовать среднерыночным показателям в регионе, а договор должен быть признан действительным. Такой способ не оспаривается в суде и не подлежит возврату.

    Важно! Юристы рекомендуют именно данный вид передачи доли в пользу близкого, но окончательное решение остается за владельцем.

    По условиям обладатель имущества должен оповестить других дольщиков о желании продать свою часть. Дольщики вправе изъявить желание приобрести выставленную недвижимость на продажу. Для оформления необходимо заверение нотариуса. Составляется договор, и сделка регистрируется в Росреестре. Когда учреждение занесет информацию в базу данных, новому владельцу выдадут свидетельство собственности.

    Договоры ренты и мены: в чем особенности

    Переписать долю в квартире на другого можно путем оформления договора ренты, а также мены. Согласно рентному договору, сделка является обратимой: бывший владелец вправе оспорить процедуру. По условиям новый собственник получает обременение и обязуется платить деньги за недвижимость, а также содержать бывшего владельца как иждивенца до его смерти. Обычно родственники избегают такого способа оформления, но он нередко встречается в мошеннических схемах. С окончанием срока ренты снимается и обременение с собственника.

    Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества. Требуется присутствие нотариуса при составлении документов. Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.

    Важно! Нельзя провести сделку, если на квартире или доме есть обременение.

    Супружеский раздел

    При желании расторгнуть брак многие супруги прибегают к данному способу как к возможности законно поделить нажитое за годы брака имущество. Для этого составляется соглашение о разделе площади. Допустимо и оформление договора ренты, при котором деньги за долю квартиры не будут выплачиваться. Супруги оплачивают ренту в равных позициях.

    Передача по наследству

    Владелец имущества имеет право отписать долю в квартире путем составления завещания еще при жизни. Это добровольная процедура. Случается, что при написании заявления некоторые родственники, в том числе несовершеннолетние дети, остаются без жилья в собственности.

    Закон говорит, что дети, не достигшие 18-летия, имеют право на часть в квартире по наследству. Чтобы получить жилье, гражданам потребуется обратиться к нотариусу, там написать заявление на причитающуюся по закону часть площади.

    Нередки случаи, когда между родственниками возникают скандалы из-за раздела имущества, в результате ситуации решаются в судебном порядке. Если завещание было составлено при жизни, а некоторые дети исключены из наследства, большую часть материальных ценностей получит упоминаемый наследник в документе.

    Можно ли не платить за процедуру

    Насущный вопрос для любого собственника: есть ли возможность бесплатно передать долю в квартире родственнику? Ответ зависит от степени родства и цели передачи площади. Получение недвижимости рассматривается государством как получение прибыли, а значит, оно на общих основаниях подлежит налогообложению по ставке 13 %.

    Человек, который получил в качестве подарка имущество, обязан уведомить налоговую и выплатить процент. Если физическое лицо по документам является близком родственником дарителя, то он освобождается от уплаты налогов. Таким образом, сделка совершается бесплатно.

    Государство также не берет процент в случае передачи имущества по завещанию. Если собственник оформляет сделку купли-продажи и выступает продавцом квадратных метров, в соответствии с законом выплатить налог должен именно он, так как предполагается получение выручки с продажи. Есть исключение: если доля находится в собственности гражданина сроком более пяти лет, он освобождается от выплаты средств в казну.

    Важно! Не стоит забывать, что при любом способе передачи в пользу родственника владелец потеряет всякие права на недвижимость, как только сделка будет оформлена в регистрационной палате.

    Вот сводка наиболее выгодных способов переоформить имущество в той или иной ситуации:

    1. Для родственников первой ступени наиболее выгодный вариант — оформить дарственную. Обычно собственники передают таким образом доли несовершеннолетним.
    2. Для передачи дома сестре или брату допустимы мена, дарение и продажа.
    3. При передаче внукам бабушки и дедушки часто используют завещания либо оформляют дарственную.
    4. Для передачи имущества детям родители применяют процедуру отчуждения.
    5. При разводе советуют составлять договор продажи либо дарения (при условии доверительных отношений).

    Переоформление состоит из нескольких этапов. На первом составляется договор с нотариусом, затем сделку регистрируют в государственном учреждении — Росреестре. При обращении подаются документы: паспорт, правоустанавливающие бумаги, документы на недвижимость. В них входят выписка из домовой книги, технический поэтажный план дома, техпаспорт, справка из жилищно-коммунальной службы о неимении долгов, при необходимости заявления других собственников квартиры о согласии на сделку.

    Какой бы из способов владелец имущества ни выбрал, стоит воспользоваться юридической поддержкой для оценки индивидуального, семейного и имущественного положения.

    Читать еще:  Как правильно убираться в квартире домашние хитрости

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг. Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

    Как переоформить квартиру по договору дарения?

    Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

    Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

    • составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
    • заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
    • написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
    • через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

    Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

    Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

    Переоформление части в квартире

    При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади. Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

    Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее. Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

    Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Пакет документов

    Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган. Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

    • в Росреестр;
    • в многофункциональный центр;
    • посредством портала Госуслуг.

    Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

    • заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
    • удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
    • договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
    • различного рода справки из БТИ;
    • свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
    • выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
    • переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
    • иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

    Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

    Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

    Стоимость

    Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33. Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

    При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей. Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

    Взимается ли налог за подаренное имущество?

    Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

    Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

    В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

    • мужу или жене;
    • родителям, в том числе приемным;
    • родным или усыновленным детям;
    • бабушкам и дедушкам;
    • внукам;
    • переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

    Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

    Отказ в переоформлении имущества по дарственной

    Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

    Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

    • правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
    • технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
    • чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
    • лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
    • получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

    Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц. Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector