0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок эксплуатации зданий кирпича

Срок Эксплуатации Кирпичных Домов По Госту

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Как продлить срок службы кирпичного дома

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно построить газобетонные либо пенобетонные здания, не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
  2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
  3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
  4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
  5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

  • качество используемых для строительства материалов;
  • частота и качество выполняемых ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации;
  • целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  • время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  • степень заселённости.

Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома

Кроме того, нельзя пренебрегать правильной технологией возведения капитальных стен. Причем наиболее важным будет даже не метод, с помощью которого осуществлялась кладка. Здесь очень важным фактором является правильная связка стенок между собой с помощью бетонных перемычек. Они называются поясом, и если он сделан неправильно, то о долговечности всей конструкции можно не думать.

Также в строительстве может применяться глиняный кирпич. Он по своим характеристикам немного уступает предыдущему материалу, что немного снижает срок его использования. Хотя глиняные изделия все равно с успехом используются в современном строительстве. Чаще всего детали из глины применяются для строительства межкомнатных стен.

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Обратите внимание, что расчетное время использования сооружений зависит от материалов, из которого выполнены силовые элементы, несущие нагрузку. Главное значение в использовании строительных объектов имеет профессиональный, своевременный контроль технического состояния сооружения, а также проведение проверки исправности всех их частей.

Деревянные постройки со стенами из брусчатки или бревен обладают периодом жизнеспособности продолжительностью 30 лет. Установленное законом время использования частей строительных конструкций и сооружений зданий (промышленных и предназначенных для проживания) в нормальных условиях:

Срок службы кирпичного дома

В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.

Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.

Нормативный срок службы панельных домов

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.

Какой срок службы панельного дома

Решить эту задачу можно было путем создания дешевого типового проекта многоквартирного дома. Для этих целей подходящим вариантом стало панельное строительство. Дом строится в короткие сроки при минимальных затратах. Теснота и малогабаритность компенсируются индивидуальным заселением, собственной кухней и санузлом.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Срок эксплуатации панельного многоквартирного дома: по нормативам согласно ГОСТу

Для любого дома, будь то панельный либо кирпичный, существуют свои нормативы и ГОСТы. Они говорят о приблизительном сроке эксплуатации. Почему приблизительном? Потому что многое зависит от условий эксплуатации, проведении либо непроведении капитального ремонта, качества выполненных работ и т. д. Иногда только что построенный дом через два-три года далек от идеального состояния, а панельный 9-этажный сохраняется очень даже неплохо.

Довольно часто мы не задумываемся, а когда был построен дом, на какое время эксплуатации он рассчитан, каковы его конструктивные особенности и слабые места. Нам кажется, что приобретенное жилье будет у нас всегда. Тем не менее история сноса пятиэтажных “хрущевок” в Москве говорит о том, что у домов тоже есть срок жизни. Приходит время, и он заканчивается.

Читать еще:  Рамка для изготовления кирпича

Каков срок службы кирпичного дома

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.
  • соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
  • наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сроки эксплуатации каркасных домов: каркасно-рамочные, щитовые строения, преимущества и недостатки каркасных домов, влияние теплопроводности материалов на срок эксплуатации

  • для обшивки не рекомендуется использовать плиты ДСП, так как они обладают очень маленькой влагоустойчивостью (лучший вариант — это плиты OSB-3);
  • в качестве утеплителя не рекомендуется использовать пенополистирол (особенно сыпучий, а не плитный, который является экструдированным, так как последний выделяет при воздействии высоких температур крайне вредный для человеческого организма формальдегид, да и высокой огнестойкостью материал не отличается);
  • для утепления лучше всего использовать плитные теплоизоляционные материалы на основе базальтового волокна (такой утеплитель долговечен и абсолютно не повредит здоровью человека, даже если на него будут воздействовать действительно высокие температуры).

Каркасно-рамочные дома в плане эксплуатации долговечнее обыкновенных щитовых, но разница составляет примерно 10-20 лет, что не так уж и много, учитывая, что простоять здание может более века. Чтобы такое строение прослужило как можно дольше, большое внимание обязательно должно быть уделено утеплителю и обшивке, которые будут покрывать каркас.

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности

Группа зданийХарактеристика здания и конструктивных элементовСрок службы здания, лет
IЗдания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные150
IIЗдания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам125
IIIЗдания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам100
VЗдания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные30
VIЗдания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные15

Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности

Группа зданийВид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытийСрок службы здания, лет
IЗдания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами175
IIЗдания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам150
IIIЗдания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам125
IVЗдания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные100
VЗдания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные80
VIЗдания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые50
VIIЗдания деревянные каркасные, щитовые25
VIIIОблегченные здания15
IXПалатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли10

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:

  • фундаменты бетонные 100-125 лет
  • стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
  • перекрытия железобетонные 100-125 лет
  • перекрытия деревянные 60 лет
  • полы из керамической плитки 80 лет
  • полы паркетные 50 лет
  • полы дощатые 30-40 лет
  • деревянные стропила и обрешетка 50 лет
  • кровля из керамической черепицы 80 лет
  • кровля из асбестоцементных листов 30 лет
  • окна и двери в наружных стенах 40 лет
  • элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.

Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа

Физический износ, %Состояние конструкций или здания
До 10Хорошее
11-20Вполне удовлетворительное
21-30Удовлетворительное
31-40Не вполне удовлетворительное
41-60Неудовлетворительное
61-80Ветхое
Более 80Негодное

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Читать еще:  Кирпич для облицовки парной

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Различают две формы морального износа:

1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);

2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.

Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:

а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);

б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);

в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.

Срок эксплуатации зданий кирпича

  • Вы здесь:
  • Эксплуатация и ремонт
  • Справочник строителя
  • Срок службы здания и периодичность ремонта

Срок службы здания и периодичность ремонта

  • » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;» rel=nofollow > Печать
  • Электронная почта

Классификация зданий по прочности и долговечности ( условная)

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Планируемый срок службы зданий (не менее*), лет

Периодичность ремонта, лет

Особокапитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные (при толщине более 64 см.) или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные

Капитальные каркасные и бескаркасные здания

Фундаменты: свайные или ленточные железобетонные,

Стены: кирпичные (при толщине кладки 510 – 640 мм.), крупноблочные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды по металлическим балкам),

Лестничные марши и площадки: железобетонные или металлические

Каменные бескаркасные облегченные здания

Фундаменты: каменные, бетонные или бутобетонные;

Стены: облегченной кладки (из кирпича, шлако-, пено-, газо- бетонных блоков или ракушечника (ракушняка);

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по металлическим или деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

Деревянные рубленые и брусчатые, смешанные и сырцовые

Фундаменты: бетонные, ленточные бутовые или из глиняного обыкновенного кирпича.

Стены: рубленые (сруб), брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые);

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Лестницы: деревянные или стальные

Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые

Фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах.

Стены: облегченные каркасные, сборно-щитовые и глинобитные.

Перекрытия и покрытия: деревянные или из других облегченных материалов по деревянным балкам.

Каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания

Б. Общественные здания

(торговые, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и пр. общественного пользования)

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Периодичность ремонта, лет

Особопрочные каркасные общественные здания (включая высотные)

Фундаменты: монолитные или свайные.

Стены: кирпичные, блочные или каркасные с заполнениями из высокопрочного стекла.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: монолитные или сборные железобетонные

Особокапитальные каркасные и бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или блочные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: кирпичные или крупноблочные.

Перекрытия и покрытия: сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные или по металлическим балкам

Капитальные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: монолитные, свайные или ленточные железобетонные.

Стены: из облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

Облегченные бескаркасные общественные здания

Фундаменты: бетонные или бутобетонные.

Стены: из каменных облегченных материалов.

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

Деревянные общественные здания

Фундаменты: ленточные бутобетонные.

Стены: деревянные (кругл. сруб, брус).

Перекрытия и покрытия: деревянные по металлическим балкам.

Лестничные марши и площадки: деревянные по металлическим балкам

Деревянные (каркасные, сборно-щитовые) общественные здания

на столбчатых бутобетонных фундаментах

Камышитовые и прочие облегченные общественные здания

Стены: камышит, оргалит, шифер и пр.)

Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные общественные и вспомогательные здания

В. Производственные и складские здания

Характеристика несущих и ограждающих конструкций

Срок службы зданий (не менее*), лет

Периодичность ремонта, лет

Каркасные и бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: монолитные, свайные, столбчатые или ленточные железобетонные.

Колонны, фермы, балки и ригели: сборные или монолитные железобетонные или стальные

Стены: кирпичные или крупнопанельные.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами

Бескаркасные производственные и складские здания

Фундаменты: сборные ленточные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: монолитные или сборные железобетонные.

Лестничные марши и площадки: железобетонные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими переплетами.

Каркасные производственные и складские здания

Колонны, фермы, балки и ригели: стальные.

Стены: трехслойные («сэндвич») панели.

Бескаркасные производственные и складские здания (включая неотапливаемые)

Фундаменты: сборные или монолитные столбчатые.

Перекрытия и покрытия: стальные облегченные.

Лестничные марши и площадки: деревянные или стальные.

Дверные и оконные проемы: блоки с металлическими или деревянными переплетами

Прочие производственные и складские здания

* — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок службы здания может существенно превысить планируемый срок службы.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранить прочность и устойчивость в течение срока, установленного в задании на проектирование.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

С целью установления норм амортизации и сроков ремонтов зданий строительные нормы и правила проектирования и строительства (СНиП) условно предусматривали:

— шесть групп капитальности жилых зданий,

— девять групп общественных зданий и

— четыре класса долговечности производственных зданий.

С целью соблюдения запланированного срока службы здание должно эксплуатироваться в соответствии с проектным назначением и всегда должно содержаться в технически исправном состоянии. Это обеспечивается надлежащими условиями эксплуатации, периодичностью экспертиз технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущих и капитальных ремонтов .

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

Например, бетон в нормальных условиях влажности и температуры, а также в условиях отсутствия динамических нагрузок со временем лишь набирает прочность, а в сейсмических условиях, в условиях химически-агрессивной среды – его прочность снижается. Дерево в условиях постоянной влажности теряет достаточно скоро свою прочность, а в то же время дубовые сваи, находящиеся ниже уровня грунтовых вод, весьма долговечны. Металл в нормальных условиях долговечен, а в условиях сильных динамических нагрузок «устаёт» и теряет прочность.

Читать еще:  Как уложить кирпичи кругом

Виды ремонтов зданий:

— Текущий ремонт (ТР) :

    • плановый (профилактический) ремонт – периодический согласно нормам,
    • непредвиденный ремонт – в случае выявления признаков внепланового износа или разрушения отдельных элементов и конструкций .

— Капитальный ремонт зданий:

    • Выборочный ремонт (ВКР) — с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования и
    • Комплексный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных несущих и ограждающих конструкций инженерного оборудования и коммуникаций.
  • СНиП 31-06-2009 (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89) МИНРЕГИОН РОССИИ. Москва. 2009 год,
  • СНиП 31-05-2003. ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва. 2004 год,
  • СНиП 31-01-2003. Госстрой России. 2003 год,
  • СНиП 31-02-2001. Москва. 2011 год,
  • СНиП 31-03-2001. Москва. 2001 год,
  • СНиП 31-04-2001. Москва. 2001 год.
  • Назад
  • Общая информация – Контакты
  • Правовая информация
  • Авторизация / полный доступ
  • Оформить/продлить подписку

ОПРОСЫ владельцев недвижимости и их доверенных представителей

Приложение 20. Нормативные усредненные сроки службы общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Нормативные усредненные сроки службы общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования*

Наименование зданий, их конструктивных элементов и отделки

Усредненные сроки службы в годах по группам зданий

Сроки службы общественных зданий в целом

Конструктивные элементы и отделка зданий

ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, железобетонные и бетонные

ленточные бутовые на известковом растворе

бутовые или бетонные столбы

каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами на сложном или цементном растворе

особо капитальные, каменные из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные на сложном или цементном растворе

каменные из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные на сложном или цементном растворе

каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков или ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны или столбы железобетонные или кирпичные (перекрытия в отличие от трех предыдущих типов зданий деревянные)

каменные облегченной кладки из шлакоблоков, ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны и столбы кирпичные или деревянные (перекрытия деревянные)

деревянные рубленые и брусчатые

деревянные сборно-щитовые, каркасные глинобитные и саманные

камышитовые и прочие облегченные здания (деревянные телефонные кабины и т.п.)

палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций

железобетонные сборные и монолитные

с кирпичными сводами и бетонным заполнением по металлическим балкам

деревянные по деревянным балкам

паркетные из бука типа «специаль» по дощатому основанию

паркетные дубовые, щитовые по дощатому основанию

из поливинилхлоридных плиток

из керамической плитки по бетонному основанию

из мраморных плиток

цементные с мраморной крошкой

мастичные на поливинилацетатной мастике

площадки железобетонные, ступени каменные, по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите

накладные бетонные ступени с мраморной крошкой

Крыши (несущие элементы):

из сборных железобетонных настилов, стропила и обрешетка из сборных железобетонных элементов

стропила и обрешетка деревянные

из керамической первосортной черепицы из асбестоцементных плиток и волокнистого асбошифера

из черной листовой стали

из оцинкованной листовой стали

из рулонных материалов (2 — 3 слоя рубероида и слой пергамина)

из асфальтобитумных мастик по бетонному основанию из асфальтовых мастик

из оцинкованной кровельной стали

из черной кровельной стали

Окраска и промазка кровли:

окраска кровли из черной стали кузбасскраской за два раза по грунтовке химически стойкой эмалью ДП

то же, по грунтовке олифой оксоль

то же, по грунтовке натуральной олифой

промазка мягких кровель из рубероида битумными мастиками с посыпкой крупным песком

промазка мягких кровель из толя с дегтевыми смолами с посыпкой крупным песком

деревянные штукатуренные или обитые сухой штукатуркой

шлакобетонные, бетонные, кирпичные оштукатуренные

деревянные неоштукатуренные (чистые)

переплеты и дверные полотна с коробками в наружных стенах

Отопительные печи и кухонные очаги:

отопительные печи, работающие на дровяном топливе

то же, работающие на каменноугольном топливе

кухонные очаги, работающие на дровяном топливе

Внутренние отделочные работы

по бетонным и кирпичным стенам

по деревянным стенам и перегородкам

в лестничных клетках, вестибюлях и других местах общественного пользования

сухая штукатурка на стенах

Окраска и оклейка:

клеевая окраска стен комнат

масляная окраска стен

оклейка стен комнат простыми обоями

то же, обоями улучшенного качества

известковая окраска мест общего пользования

масляная окраска столярных изделий, а также стен комнат

то же, стен лестничных клеток, санузлов и кухонь

масляная окраска чистых дощатых полов

Инженерное оборудование зданий

насосы, вентиляторы и электродвигатели

обмуровка котлов (кирпичом)

шахты и короба на чердаке

приставные вентиляционные вытяжные каналы из шлакогипсовых плит внутри помещения

то же, из шлакобетонных плит в санузлах

Водопровод и канализация:

трубопроводы газовые черные

то же, оцинкованные

водоразборные краны и краны-смесители

дворовая водопроводная и канализационная сеть

ванны чугунные эмалированные

вводы и магистральные линии

приборы: выключатели, штепсельные розетки и др.

внутренняя и дворовая сеть

газовые водогрейные колонки

моторы, лебедки и тросы

Отделка фасадов зданий:

покрытия поясков, сандриков и подоконников из оцинкованной стали

то же, из черной кровельной стали

штукатурка по кирпичу

терразитовая штукатурка с мраморной крошкой

облицовка керамическими плитками

облицовка естественным камнем

перхлорвиниловая и поливинилацетатная окраска по штукатурке

окраска силикатными составами

масляная окраска по дереву

несущие железобетонные балки-консоли и плиты перекрытия

несущие металлические балки-консоли с бетонным заполнением

то же, с дощатым заполнением

несущие деревянные балки-консоли с дощатым заполнением

деревянный пол, покрытый оцинкованной кровельной сталью

асфальтовые покрытия дорог

отмостка вокруг здания из камня

то же, из асфальта

садовые и детские площадки

* Разделение общественных зданий на группы приведено ниже.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3. Настоящие усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом того, что в процессе эксплуатации зданий плановый текущий ремонт должен производиться периодически в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему ремонту жилых и общественных зданий, приведенных в главе IV.

Общественные здания и деление их на группы

К общественным относятся здания: детских яслей и садов; общеобразовательных школ и школ-интернатов; профессионально-технических и сельскохозяйственных учебных заведений; высших и средних специальных учебных заведений; магазинов, предприятий общественного питания; лечебно-профилактических учреждений, санаториев и домов отдыха; пионерских лагерей; спортивного назначения; театров, кинотеатров, цирков, клубов, Домов культуры; административного назначения, проектных, научно-исследовательских организаций и др.; библиотек, музеев, выставочных залов и др.

Общественные здания делятся на следующие 9 групп:

I. каркасные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами;

II. особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;

III. с каменными стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны и столбы — железобетонные, или каменные своды по металлическим балкам;

IV. со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия — деревянные;

V. со стенами облегченной каменной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные;

VI. деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами;

VII. деревянные каркасные, щитовые;

VIII. камышитовые и прочие облегченные здания (деревянные телефонные кабины и т.п.);

IX. палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.

* Выкопировка из «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта зданий жилых и общественных».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector